北台灣四大重點區搶攻房市「中高價開價」

市調業者觀察到，台北今年將有台北「北投士林科學園」四大新重劃區首次推案，新案開價一般不低。

低利率環境加上資金狂潮，建商全力推案，重劃區成為佈局重點。市調查人員發現，今年北臺將有四個新的重劃區首次推案，包括台北「北投士林科學園區」、新北土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等等，新案例價格一般在中高價格，據專家介紹，主要是隨著房地產市場熱潮的上漲，如北士科軟橋預計平均價格將出現三位數，運輸學校重劃區也有新案例突破4字，如果能維持購買天然氣，預計未來仍將是價格上漲模式。

據《住展》雜誌統計，近年來，台灣大量新推案的行政區大多具備重劃條件。今年各縣市仍以重劃區為主，台北等四大新重劃區開始推案「北投士林科學園」、新北土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」，比如今年北士科329檔出現了第一波推案潮，包括「家居璽玉」、「華固文臨」許多住宅案件即將公佈，包括家居建設、華固建設等知名建築商。此外，國泰、浦源、達麗、新潤的產品也在籌備中，推案呈現百家爭鳴。

《住房展覽》雜誌研發長何世昌表示，由於建築用地供應充足，走廊整潔，具有發展潛力，重劃區繼續吸引輕移民置業。此外，今年只需穩步推動建築商積極推案。如果好的購買能夠繼續下去，預計未來仍將是價格上漲的格局。觀察北士科等重劃區，也可以發現釋出的新案價格普遍不低，主要是隨著房地產市場熱潮的上漲。其中，北投士林科學園今年的推案大多在軟橋段。據估計，所有建案的平均開價將有三位數，交易也有機會挑戰三位數，這似乎成為北投下一個新的豪宅區。

他指出，土城運校重劃區今年將出現第一波推案，即「天好運」、「天好運2」，其中「天好運」原計劃去年出售，因為建築照片沒有推遲到今年，如果重劃區價格，與周邊頂浦新案例仍在標題上，也落後於土地城市、海山等城市，當地新案例每平價格上漲45萬元相當激烈，推測原因是惠捷運三鶯線，因為頂浦站未來將升級為板南線、三鶯線交叉站，吸引建築商提前卡，包括新建、德友建設、石建築開發、泰建設等知名行業。北台灣首次推出了一個新的重新劃分區。

據何世昌介紹，機場捷運A20興南站重劃區「青埔下一站早已被視為青埔下一站」，近年來，宏普建設、櫻花建設、寶佳機構等上市櫥櫃建設商紛紛插旗。由於青埔特區建案平均成交價已見4字頭，高價案已達5字頭。在預期和上升效應的推動下，今年第一波推案價格跌至3~4字頭，成交價格將從3字頭起跳。

此外，竹東至善重劃區方鄰近臺大竹東分院，今年年後首次推案「富廣和合」率先銷售，每平價格30萬元，但區域交易價格一般仍在2字，現在面對新竹東區住宅嚴重短缺，關浦重劃區交易價格超過60萬元，導致部分竹科客到竹東二重浦地區，但重劃區離關浦稍遠，往返竹不如二重浦地區方便，所以房價相對較低。

宏普建設副總經理遊武龍認為，重劃區走廊相對整潔，通常有重大建設引進，自然是建設者的首選，特別是新興重劃區線上建設不多，價格可能具有錨定作用，如果發展潛力樂觀，通常不是區域低房價。他接著說，從從業者推薦的角度來看，當一個新興的重劃區逐漸成熟時，競爭不再是交通和功能，因為每個人都有相同的條件，所以比較「我有但別人沒有」只有產品的特殊性才能在競爭產品中脫穎而出。