全臺家庭戶數增多7.27萬戶創25年新低成房屋市價量隱憂

新竹縣的房地產市場熱區位於竹北。由於兩個科技園區的支援，加上高鐵、百貨等良好的環境，繼續吸引高資產人士進入。首購人員應準備2000萬元購買3套30平方米的房屋。

少子化，但家庭數量的增加是支撐台灣房地產市場的原因之一。然而，房仲業最新統計，去年台灣家庭數量增加了7.27萬戶，自下半世紀以來創下新低；專家認為，長期住房需求下降可能成為房地產市場價格的擔憂，但不影響個別需求強勁的地區，如新竹縣4879戶，年增長2.3%是台灣最強大的城市。當地房地產市場的熱點地區位於竹北。由於兩個科技園區的支援、高鐵、百貨公司等良好功能，繼續吸引高資產家庭進入。首次購買三套房子的人將準備2000萬元。竹北有公園、高鐵、百貨公司等良好的環境，生活和交通功能相當方便。

據信義住房統計，從1975年~2012年，國內家庭數量每年增加10多萬戶，1996年甚至一度達到20萬戶。然而，近9年來，家庭數量的增長開始放緩，僅一年就增加了10萬戶.1萬戶，大部分時間家庭增加不到10萬戶，去年甚至創下半世紀新低。

台灣歷史家庭數量的增長和變化

信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德指出，由於人口老化戶數量的減少，以及7年級後期班和8年級學生數量的減少，短期內由於市場通脹等因素，影響較小，但從長遠來看，住房需求的減少可能會影響房地產市場的價格。

曾敬德表示，從區域情況來看，台北是六都唯一一家減少的城市，去年減少了8000多戶。新竹和桃園是家庭增長最強的城市。新竹縣增加4879戶，年增加2.3%，新竹市增加3111戶，年增加1.8%桃園市增加15973戶，年增加1.9%。

2021年主要會區家庭數量變化

曾敬德表示，家庭數量明顯增長的地區也是去年房地產市場交易的熱點地區。這些地區將繼續吸引行業和台灣商人的迴歸，吸引更多的就業和購房人口。該地區的房地產市場有嚴格的購房需求。

蘋果新聞網詢問新竹房中，台灣竹北文化直營店經理黃重融表示，人們因工作增加了購房需求，其中竹北、竹東、新豐、湖口人口最多，房地產市場交易熱，尤其是竹北環境最好。據竹北戶政事務所統計，2021年12月共有20多萬人，工作需求以臺元科技園、昌邑科技產發園為主，吸引高收入科技人才定居買房；此外，臺積電工程師和在竹科工作的高資產群體也看好竹北有公園、高鐵、百貨公司等良好環境，生活和交通功能相當便利。

黃重融進一步分析，剛性住宅需求繼續帶動竹北房地產市場。至於購房總價，當地首購買家購買了大約2000萬套30平方米和停車位的中世紀住宅。今年新建案的開價約為65萬，中世紀住宅釋出量較少，3套40套左右的住宅開價約為2300萬。